Hæjeste antal nedkonverteringer siden 2021 med 33 mia kr opsagte lån. Det er dog ikke meget i det store billede sammenlignet med den kæmpe konverteringsbølge vi så i 2019. Her var der op til 185 mia. kr. opsagte lån på en enkelt opsigelsesfrist. Så kun et konverteringsskvulp denne gang #dkøko

De europæiske erhvervsbarometer stiger uventet i oktober, og det mindsker sandsynligheden for at fx F-kort-boligejere kan se frem til billigere lån, fordi ECB ikke har stærke argumenter for nye rentenedsættelser #dkøko

Meget svag jobvækst i USA presser kursen på 4%-lånet over 100, så det kan ende at være lukket fra mandag og et comeback til 3,5%-lånet. Udsigten til flere rentesænkninger i USA får danske renter ned lige nu. Det skal dog vare længe nok før kursen i gennemsnit er over 100 i dag.

Langt de fleste boligejere betaler deres lån til tiden, og restanceprocenten er faldet til 0,13% i 4. kvartal 2024 – det laveste siden 2. kvartal 2022. Kun ca. 2.400 ud af 1,84 mio. boligejere er bagud med betalingerne. Boligejerne står robust i en usikker Trump-tid #dkøko

Trumps toldhammer kommer til at sende renterne ned, når markederne åbner. Det interessante bliver hvor stort rentefaldet bliver #dkøko

Europæisk oprustning giver comeback til 4%-lån: Renterne stiger pga. forventninger om øgede forsvarsudgifter i Europa. 4%-lånet er tilbage under kurs 100 og ventes på hylderne igen fra i morgen. Dårligt nyt for boligejere, der håbede på at nedkonvertere 5%-lån #dkøko

Renterne falder og kursen på 4%-lånet stiger efter franske og tyske inflationstal, der peger nedad. Svag vækst i eurozonen forleden dag og udsigt til en potentiel overraskende svækkelse af inflation giver investorerne tro på hurtigere rentenedsættelser fra ECB #dkøko.

ECBs fortsatte rentesænkninger holder boligrenterne på sporet, hvilket er godt nyt til boligkøberne og de boligejere, der snart skal have ny rente på deres variable boliglån. Allerede i næste uge er 55.000 boligejeres F1,F3 og F5 på auktion #dkøko

Nulvækst i 4. kvt. 2024 i eurozonen: Rentenedsættelsen fra ECB senere i dag var allerede sikker, men BNP-tallet i dag peger på at mere er på vej. Markedet reagerer med lavere renter og kursen på 4%-lånet stiger til 99,8. #dkøko

Fed fastholder renten helt som ventet. Vi regner dog med fire nedsættelser i år. Det er flere end finansmarkederne ser for sig så får vi ret betyder det lavere amerikanske og dermed danske renter. Kan sende fx 4%-lånet ud i kulden igen. #dkøko

I løbet af 2024 er udenlandske investorer stoppet med at nedbringe deres ejerandel af 30-årige fastforrentede realkreditobligationer viser tal fra @nationalbanken.dk. Det er godt nyt for boligejerne, da en bred investorinteresse giver lidt bedre kurser. Centralbankpolitik betyder dog mest #dkøko

Rentespændet på danske 10-årige til tyske ditto øges yderligere og kan snart overhale hidtidige lavpunkt i 2012 under eurokrisen (-0,32pp). Det er noget, der også giver renterabatter til danske boligejere i #dkøko

Og det er med til at forklare hvorfor danske boligejere kun skal betale 0,25pp mere i rente på F1-F5-lån end den tyske stat låner i 1-5 år. Så lille en forskel er kun set før i forbindelse med finansiel stress under euro-krisen i 2012 og kronekrisen i 2015

Og 4% lånet er lagt ud på lageret og 3,5% lånet lagt frem på de forreste pladser i butikken. Godt nyt for boligkøbere at renterne er faldet igen og dem med 5% lån kan igen håbe på konverteringsmuligheder #dkøko

Kursen på 4%-lånet handles over kurs 100 i dag (lilla linje) efter et lille fald i danske 10-årige statsrente (orange). Mere end det skulle der heller ikke til. Holder det resten af dagen, gør 3,5%-lånet comeback i morgen som toneangivende lån #dkøko

Gentagelse af Trumps told-trusler mod EU. I går lå 4%-lånet på 99,996 og forblev åbent med handler sidst på dagen på kurs 100. Nu må vi se, hvordan markederne reagerer i dag og sender 4%-lånet tilbage på lageret #dkøko

Kursen på 4%-lånet sniger sig op til 100 og kan lukke i dag. Med Trumps evne for uforudsigelighed skal der ikke meget til før 3,5%-lånet gør comeback #dkøko

Ikke meget nyt på handelsfronten. Trump truer med told, men holder sig til hård retorik foreløbigt og nævner ikke EU. Det kan tyde på, at det ikke vil blive den hårde model mod EU. Men jeg er ikke decideret betrygget af den grund. En hård handelskrig mod Europa vil betyde lavere F-kort-renter #dkøko

Boligejerne fik det laveste antal nye lån i 2024 siden 2013 if. nye tal fra Finans Danmark. Det skyldes især at danskerne ikke lagde lån om i særlig høj grad sidste år. I 2019 gav en strøm over i lavere fast rente nye lån for 556 mia. kr., der er det hidtil højeste beløb #dkøko

Renterne falder efter et fald i amerikansk kerneinflation i december. Bekymringen for inflationen i USA lever stadig men dagens tal letter lidt på dén bekymring. Fald i 10 årige danske renter på 0,03 pp giver en tiltrængt stigning i kursen på 4%-lånet der er faldet til 99 #dkøko

Der var ikke travlhed i realkreditinstitutterne i 2024. Vi gav det laveste antal lånetilbud nogensinde med knap 160.000. 10% ned fra hidtidige lavpunkt i 2023. Der var ikke interesse for konverteringer som i fx 2019 eller 2005. Og det kan aflæses i tallene #dkøko

Danskerne kan låne lige så billigt med et F5-lån som den tyske stat kan. Sådan næsten da. Merrenten er under 0,25pp. Det skyldes at det går godt i Danmark mens Tyskland, tja knap så godt. Det er en af grundene til at Nationalbanken har en lavere rente end ECB. #dkøko

Kæmpe joboverraskelse i USA banker kursen på 4%-lånet ned fordi renterne stiger. Lånet fik comeback i dag og har fået kurstæsk allerede. Nu er vi lidt længere fra at lånet lukker, men udsvingene er så store i øjeblikket at det sagtens kan lukke igen om få dage #dkøko

Signaler om et langsommere lempelsesforløb for den amerikanske centralbank sender amerikanske renter op. Det vil svække kursen på 3,5% i morgen, når de danske markeder åbner. Med mindre markederne beroliges af Powell her lidt senere #dkøko

3,5%-lån med 10 års afdragsfrihed skal afløse 4%-varianten i Totalkredit. Derfor gør vi klar til det i vores systemer så vi snart kan give tilbud til kunderne. Det har vi meddelt på fondsbørsen til morgen #dkøko

Så lukkede 4%-lånet m 10 års afdragsfrihed for tilbud i dag fordi kursen kom over 100 i går. Godt nyt til boligejere og købere at vi får lavere fast rente. #dkøko

Rentefald sender igen 4%-lånet på lukkekurs: foreløbigt i gennemsnit 100,016 efter første times handel. Vi så det samme i går hvor 4%-lånet dog forblev åbent med en kurs liiige under 100. Balancerer på en knivsæg lige nu. Lidt vej for en konverteringsbølge af 5%-lån for alvor kommer i gang #dkøko

Auktionerne på tilpasningslån fortsatte i dag, nu med F1-renter også, der lander lige under 2,5%. Der er ikke noget sted man kan finde ly for de højere renter. Eneste trøst er, at renterne ikke er lige så høje som for 1-2 år siden #dkøko

Renteauktionerne på F1, F3 og F5 fortsætter i dag. Dem der er gået fra F5 til F1 får merregning på 22.000kr./år efter skat pr lånte mio. De slipper dog billigere med ca 2,5% hvor vi de seneste år ellers har ligge på 3,5-4% #dkøko