Spaarders en beleggers kunnen met een obligatietruc hun vermogen in box 3 tijdelijk op nul zetten. Het ministerie erkent het ‘lek’, maar ziet het als een onvermijdelijk gevolg van de wet.

Splitsen en transformeren van panden kan zo'n grote rol spelen op de woningmarkt dat alle tekorten worden weggewerkt. Maar daarvoor is er wel visie nodig.

Na een krimp van 2,9% in 2024 groeit de bouwproductie weer licht in 2025. Maar: structurele problemen blijven de groeipotentie van de sector temperen.

Een extra schenking aan de kinderen, dat werkt toch alleen maar prijsopdrijvend? In een markt met een aanbodprobleem vertaalt een ruimere financiering zich direct in een hogere prijs, zo waarschuwen experts. Toch komen nieuwe voorstellen van de VVD daar op neer.

De roep om duidelijke, stabiele kaders klinkt steeds luider vanuit de vastgoedsector. Zonder ingrijpen dreigen niet alleen de woningbouwdoelen uit zicht te raken, maar ook de investeringsbereidheid van cruciale marktpartijen verder af te nemen.

Voor een succesvolle investering in Spaanse vakantiewoningen is een goede voorbereiding en lokale marktanalyse essentieel. Grondige verbouwingen en een doordachte presentatie op verhuurplatforms vergroten het rendement aanzienlijk.

De Wet tegenbewijsregeling box 3 gaat naar de Eerste Kamer. Hoewel het vastleggen van de rechterlijke uitspraken logisch is, stuiten diverse aanvullingen van het kabinet op stevige kritiek, met name waar het vastgoedbezit betreft.

Onderzoekers signaleren dat regels over huurprijsregulering, jaarlijkse verhogingen en fiscale behandeling elkaar vaak overlappen of tegenwerken, waardoor het voor verhuurders lastig is om investeringsbeslissingen te nemen.

Vanaf 2028 vervangt belasting op werkelijke rendementen de huidige fictieve rendementen in box 3. De belastingdruk in de bv blijft aanzienlijk lager dan in box 3, wat beleggen via de bv aantrekkelijk maakt.

De Raad van State waarschuwde dat de Wet betaalbare huur zou leiden tot minder aanbod en nieuwbouw. Toch stemde een Kamermeerderheid voor, waardoor de markt verder onder druk kwam te staan.

De transformatie van de Mijnkintbuurt kostte 45 miljoen euro voor de aankoop en sloop van 300 particuliere woningen. Vanwege de hoge kosten stopt de grootschalige opkoopaanpak voorlopig en komt er een nieuwe strategie gericht op kleinere, intensievere projecten.

Vanaf 2028 vervangt belasting op werkelijke rendementen de huidige fictieve rendementen in box 3. De belastingdruk in de bv blijft aanzienlijk lager dan in box 3, wat beleggen via de bv aantrekkelijk maakt.

De Raad van State waarschuwde dat de Wet betaalbare huur zou leiden tot minder aanbod en nieuwbouw. Toch stemde een Kamermeerderheid voor, waardoor de markt verder onder druk kwam te staan.

Iedere nieuwe regeling schuift het probleem hooguit een stukje op. Woningcorporaties erkennen dat ook wel. Daarom zal het invoeren van voorrang voor dakloze jongeren gepaard moeten gaan met het schrappen van andere voorrangslabels. Welke dat precies zijn, blijft voorlopig onduidelijk.

Het beeld van een afkoelende Amsterdamse woningmarkt is deels een illusie. Ja, er is meer aanbod en kopers zijn kritischer, maar structurele vraagdruk en hoge prijzen per vierkante meter blijven. Er is dus geen sprake van een stagnerende markt.

De aanhoudende prijsstijgingen op de recreatiemarkt maken duidelijk dat deze sector niet langer alleen het domein is van vakantiegangers. Voor steeds meer Nederlanders is een tweede woning een investering geworden.

Het Woonprotest in Utrecht had weinig draagvlak en werd vooral georganiseerd door partijen die zelf jarenlang verantwoordelijk waren voor het woningbeleid. De overmatige regulering door lokale overheden heeft de woningmarkt juist verder vastgezet in plaats van verbeterd.

Zonder voorspelbaar beleid en een betrouwbare overheid dreigt verdere kapitaalvlucht en een nog dieper woningtekort. De opeenstapeling van regelgeving, stikstofrestricties en fiscale lasten heeft het vertrouwen ernstig geschaad.

De Algemene Rekenkamer stelt voor om de hypotheekrenteaftrek te schrappen, wat een aanzienlijk deel van 30 miljard euro aan ondoelmatige belastingvoordelen oplevert. Volgens president Pieter Duisenberg leidt het in stand houden van regelingen zoals deze tot 'weggegooid belastinggeld'.

Vastgoed kopen via een veiling kan interessant zijn, zeker nu de markt onder druk staat door financieringsproblemen. Toch vraagt het een ijzeren discipline, uitgebreide voorbereiding en financiële slagkracht.

De stapeling van regels zorgt voor een uitpondgolf van vastgoed dat juist geschikt is voor studenten. Gebrekkige nieuwbouw en strenge regulering maakt het verder ook steeds moeilijker voor studenten om een kamer te vinden.

Zoals Wijnand Groenen zicht afvraagt “Kan de woningmarkt wachten?”. Met het recente besluit van de Kamer lijkt een verruiming van de middenhuur voorlopig van de baan. Dus wat nu? Kunnen we ons dit veroorloven?

Het zal u weinig verbazen; het nieuwe box 3-stelsel, dat in 2028 in werking moet treden, ligt opnieuw onder vuur. Het Register Belastingadviseurs vreest dat vermogen massaal naar bv’s verhuist door de nieuwe vermogensaanwasbelasting.

VNG steunt versnelling en experimenten voor woningbouw, maar ziet risico’s voor leefomgeving. Landelijke normering kan helpen, maar generieke plannen zoals een Soortenmanagementplan schieten tekort.

De Woonbond spoort huurders actief aan om hun huurprijs juridisch te toetsen via de online huurprijscheck. Vanaf 1 juli kunnen vrije sectorwoningen onder de 144 punten worden aangemerkt als sociale huur, wat huurverlaging en terugbetaling mogelijk maakt.

Een zorgvuldig ingepast ‘straatje erbij’ hoeft het landschap niet te versnipperen of te vervuilen, ook binnen Europese normen.

VVD-Kamerlid Peter de Groot betoogt dat “het koophuis de heilige graal van de woningmarkt blijft.” De VVD wil dat betaalbare koopwoningen weer centraal komen te staan in beleid en politieke discussies. Die nadruk op eigendom klinkt vertrouwd, maar is die nog wel van deze tijd?

Niek Verra uit scherpe kritiek op Kamerlid Habtamu de Hoop, die voor de versoepeling van de Wet betaalbare huur is gaan staan. Volgens Verra dreigt hierdoor een tekort aan middenhuurwoningen en wordt verduurzaming bemoeilijkt.

De hoge woningprijzen zijn vooral een gevolg van schaarste en populariteit van stedelijk wonen, niet van een falende markt. Bouwkosten en grondprijzen maken nieuwbouw in veel regio’s economisch nauwelijks haalbaar zonder subsidies, ziet econoom Coen Teulings.

De Amerikaanse huizenmarkt beleeft een opvallend omslagpunt. Waar de woningprijzen jarenlang bleven stijgen, is de dynamiek inmiddels volledig gekeerd.

In 2023 begon de helft van de startende huishoudens hun wooncarrière in een private huurwoning. “Helaas doet de politiek er alles aan om private verhuurders tegen te werken”, schrijft demograaf Jan Latten.

Was migratie het onderwerp waar het kabinet op viel, of hielden sommige partijen het kabinet in gijzeling op andere onderwerpen? PVV en NSC dwongen een links woningbeleid af dat corporaties financieel ondermijnt.

Strenge regels in Rotterdam verhinderen het splitsen van grote woningen in kleinere appartementen. De minimumgrootte van 85 vierkante meter maakt splitsen vrijwel onmogelijk.

De aanbodkant genoeg verruimen helpt; het aanbod appartementen in Amsterdam is sterk gestegen, vooral in het middensegment. Het aanbod appartementen in Amsterdam is sterk gestegen, vooral in het middensegment. Toch is het niet zeker dat deze ontwikkeling snel in andere steden navolging krijgt.

Almere start een pilot met erfpacht om koopwoningen betaalbaar te houden voor starters. Ondanks de kritiek op erfpacht elders ziet Almere kansen om het stelsel lokaal beter vorm te geven.

Het voorstel van GL-PVDA om de renteaftrekbeperking aan te scherpen treft woningbouwinvesteringen onevenredig hard. Een logischer fiscaal beleid zou juist zijn om bankrente voor woningbouw volledig aftrekbaar te maken en hypotheekrenteaftrek in box 1 geleidelijk af te bouwen.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt dat het aantal afgegeven bouwvergunningen voor woningen weer is teruggelopen. In de eerste vijf maanden van dit jaar kregen slechts 33.000 nieuwbouwwoningen groen licht.

Straks verplicht aan de gemeente verkopen? Demissionair minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer werkt aan een wetswijziging die gemeenten voorrang moet geven bij de aankoop van vastgoed in probleemwijken.

Woningcorporatie Viverion vernietigde huurovereenkomst wegens bedrog over financiële situatie. De rechter oordeelde dat de huurder bewust onjuiste informatie verstrekte en wijst ontruiming toe. Huurder moet binnen twee weken vertrekken en ruim €950 aan proceskosten betalen.

Geen lagere puntengrens of uitzondering voor kleine verhuurders. "Kortzichtige links-populistische symboolpolitiek, waardoor er honderden mensen bij iedere vrijkomende middenhuurwoning achter het vissen", schrijft Erik Verweij.

Een verruiming van de huurwetgeving om verhuurders meer ruimte te geven voor huurverhogingen lijkt weer een stuk verder van ons weg te komen liggen. De Tweede Kamer heeft minister Keijzer teruggefloten en wil pas in 2027 naar de huurwet kijken.

Starters krijgen op de krappe woningmarkt steeds meer concurrentie van gescheiden woningeigenaren met flinke overwaarde. De gemiddelde overwaarde in Nederland is inmiddels opgelopen tot 261.000 euro.

Erfpacht is een complex financieel product. Conflicten ontstaan regelmatig wanneer een erfpachtcontract afloopt en opnieuw moet worden afgesloten. Volgens hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft is de erfpachtregeling niet altijd transparant. “Dat kan mensen in de problemen brengen.”

Ondanks deze nijpende situatie blijven fundamentele hervormingen uit. Wanneer we het Nederlandse woningmarktleid internationaal bezien, valt het namelijk flink uit de toon. Drie structurele kenmerken springen eruit: een lage aanbodelasticiteit, hoge vraagstimulering en veel prijsregulering.

In Spanje stijgen de woningprijzen opnieuw in rap tempo. Volgens het Spaanse statistiekbureau INE stegen de prijzen in het eerste kwartaal van 2025 met maar liefst 12,2 procent, de hoogste toename sinds 2007, vlak voor de vorige vastgoedcrisis.

Door een stapeling van maatregelen verkopen beleggers steeds vaker huurwoningen, vooral in het lage segment. Corporaties kunnen het wegvallende aanbod in het betaalbare segment onvoldoende opvangen vanwege beperkte financiële slagkracht, ziet Matthijs Korevaar.

Zuid-Holland blijft fors achter op de bouwdoelstellingen voor bijna 250.000 nieuwe woningen tot 2030. Politiek en bestuur wijzen op belemmeringen zoals netcongestie, stikstof en een tekort aan arbeidskrachten.

In populaire gebieden op Curaçao zijn huizenprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Buitenlandse investeerders tonen groeiende interesse in afgelegen en onontgonnen delen van het eiland.

“Het oplossen van de woningnood zou prioriteit 1, 2 en 3 moeten zijn. Dat betekent dat radicalere oplossingen hard nodig zijn. Met een straatje erbij en een beetje meer huurregulering gaan we deze strijd niet winnen.”

De huurmarkt kampt al jaren met hardnekkige scheefhuur: bijna 20 procent van de huurders woont ‘scheef’. Ongeveer 10 procent van de sociale huurwoningen wordt mogelijk illegaal onderverhuurd, waardoor het beschikbare aanbod verder afneemt.